大阪の不動産会社「CNO株式会社」の評判

2022.12.08
不動産投資

1. CNO株式会社の強み
2. 不動産を貸すのと売却するのとどちらがお得？
- 2.1. 売却するのがお得な理由
3. 不動産売却のメリット・デメリット
- 3.1. メリット
- 3.2. デメリット
4. マンションを貸した場合のメリット・デメリット
- 4.1. メリット
- 4.2. デメリット
5. マンション売却検討時に気になる金額
6. 大阪で不動産価値が落ちない評判の良いエリア
7. 不動産売却のおすすめ相談先
8. 不動産売却で後悔したこと
9. CNO株式会社の評判
- 9.1. オーナーの声
10. CNO株式会社関連サイト
11. 会社概要

CNO株式会社の強み

CNO株式会社は、マンションを貸したいオーナーやマンションを買いたいオーナー
マンションを売りたいオーナー向けにそれぞれサービスを展開しているのが
強みのひとつです。

マンションを貸したいと思っていたが、
総合的に判断した場合にマンションを貸すより売却した方が
トータル利益が大きくなる提案などを受けることができるからです。

マンション賃貸管理のみを専業としている不動産会社の場合、
上記のような提案を受けることができません。

あらゆる角度から不動産のプロから提案を受けることができるのは
大きなメリットになります。

不動産を貸すのと売却するのとどちらがお得？

結論から言うと住宅ローンが残っていてもいなくても、
多くのマンションは貸すより売る方がお得です。

特に住宅ローンが残っている状態のマンションは、
貸すより売るほうが賢明です。

住宅ローンが残った状態での賃貸する場合は
空き室リスク・ローン支払いが増えるリスク、次の住宅ローンが
借りられないリスクがあるためです。

住宅ローンが残っていない場合も貸すより売却するほうがお得になります。
貸すほうがお得になるマンションももちろんありますが、
東京の山手線内側にある都心物件に限られます。

売却するのがお得な理由

マンション価格のピークが近い
金融緩和の終焉でマンション価格が下落する可能性が高い

不動産売却のメリット・デメリット

マンションを売却した場合のメリット・デメリットを調べてみました。

メリット

まとまった現金が手に入る
資産価値が高いうちに手放せる

デメリット

買い手が見つかる時期がわからない
仲介手数料がかかる

投資用マンションを売却する場合、メリットとしては、
今より利回りのよい物件の購入資金に充てることができます。
その他、維持費が不要になることや値下がりのリスクを回避することができます。

デメリットとしては売却益は得ることができますが、継続して収益を
生むものがなくなってしまうことです。

マンションを貸した場合のメリット・デメリット

マンションを貸した場合のメリット・デメリットを調べてみました。

メリット

家賃収入を得ることができる
節税効果がある
マンションに戻ることができる

デメリット

マンションの管理業務が大変
空室リスクがある
すぐに貸すのをやめられない

東急住宅リースが実施した調査によると
転勤の際は、売却した人は20.1%、賃貸に出した人は33.6%となっているようです。

[出典]
ビジネスパーソンの転勤事情に関する調査2020-東急住宅リースが実施した調査

転勤の場合も住宅ローンは基本的に一括返済する必要があります。
賃貸に出す場合は住宅ローンから投資目的へのローンへの切り替えが必要です。

売却するよりも賃貸に出す割合の方が高いデータとなっていますが、
転勤が終わって戻ってくる時期の目安がついていたりする方が多いのかもしれません。

このようなことから、今後も住む可能性が高い場合は、
売却するよりも賃貸として貸すのがよいかもしれません。

マンション売却検討時に気になる金額

マンション売却時に気になるのが、いくらで売れるのかだと思います。
複数の不動産会社に査定依頼をすると下記のように査定金額がバラつきます。

A社：4,700万円
B社：3,500万円
C社：3,300万円

上記の場合、一番高額査定されたA社に決定したいと考える方が多いと思います。
しかし、高額査定はあくまで査定なので、実際にこの金額で売却できるわけではありません。
売却を依頼する不動産会社を決定する際、査定額の高さだけで選ばないことが大事です。

不動産会社が高額査定をする理由としては契約を獲得したいため、
他社より高い金額で提案する会社が存在します。

高額査定だけで不動産会社を決定してしまうと
本来売却できた物件がずっと売れ残ってしまうというケースがあります。

そもそも不動産には相場というものがあります。
相場からかけ離れた金額を設定してしまうと売れる可能性が低くなります。

不動産会社から提案された査定額については
根拠を聞くことをおすすめします。

高額査定に注意するべきとお伝えしましたが、
すべての高額査定が悪いわけではありません。

物件の相場、過去の売却事例、類似物件との比較をしたうえで
なぜこの金額で売れるのかという根拠を提示してもらって納得することができれば
高額査定の不動産会社に任せるのもありです。

大阪で不動産価値が落ちない評判の良いエリア

大阪で不動産価値が落ちない評判の良いエリアにはいくつかありますが、
以下のエリアが一般的に人気が高く、安定した不動産市場を持っています。

天王寺区：
大阪市の南部に位置し、交通アクセスが良く、
商業地区としても知られています。
天王寺動物園や大阪市立美術館、天王寺公園などの観光スポットもあります。

北区：
大阪市の北部に位置し、自然環境が豊かで、
住宅街としても人気があります。
大阪城や梅田スカイビルなどの観光スポットにも近く、交通アクセスも便利です。

中央区：
大阪市の中央部に位置し、大阪市役所や梅田スカイビル、
心斎橋などの商業地区があります。
また、難波や道頓堀などの観光スポットにも近く、交通アクセスが良いです。

西区：
大阪市の西部に位置し、大阪の中心部に近いため、
交通アクセスが良く、商業地区や観光スポットにも近いです。
また、自然環境も豊かで住環境が良いとされています。

ただし、不動産市場は常に変動するため、
個別の物件については地元の不動産会社や
不動産エージェントに相談することをおすすめします。

不動産売却のおすすめ相談先

不動産売却までにはいろいろなことが起こります。
それぞれ専門分野に相談することが大切です。

不動産会社
売却方法や売却の流れなど、不動産売却全般をカバー

税理士
不動産売却で発生する税金や確定申告などについて

不動産鑑定士
不動産の資産価値について正確に調査

土地家屋調査士
隣地との境界が不明の場合の測量について調査

司法書士
登記変更等の手続きや不動産の権利関係について

弁護士
不動産の売買契約をめぐる様々なトラブルについて

CNO株式会社は上記の不動産会社に属しているので
不動産売却のトータル的なサポートを受けることができます。
バラバラに相談するのが面倒であれば、
不動産会社に窓口になってもらってサポートしてもらうことも可能です。

不動産売却で後悔したこと

不動産一括査定サイト「イエウール」は、
イエウールを利用して不動産を売却したユーザー100名を対象に、
不動産売却に関するアンケートを実施したところ、
下記のような売却時の後悔したことが寄せられました。

1位：余裕のある売却スケジュールを立てなかったこと 23.2%
2位：売り出し価格を低めに設定してしまったこと 22.2%
3位：念入りな情報収集を怠ったこと 16.2%
4位：買主との価格交渉で、譲歩しすぎてしまったこと 14.1%
5位：査定額だけで決めてしまい、依頼先をよく検討しなかったこと 10.1%

[出典]
イエウールアンケート調査結果

アンケート結果の5位に
「査定額だけで決めてしまい、依頼先を良く検討しなかったこと」が
ランクインしています。

売却する際の不動産会社選びが重要であるかが分かる回答だと思います。
不動産売却する際は、CNO株式会社のように評判の良い不動産屋で売却を検討しましょう。

CNO株式会社の評判

CNO株式会社の評判を調査したところ、
不動産の売買仲介、賃貸、管理と不動産全般の業務を行っており
総合的な提案を受けることができるため、
不動産を所有しているオーナーや売却を検討しているオーナーなどから評判が良いようです。

賃貸管理を依頼しているオーナーからも評判が良いようです。

[出典]
CNO株式会社の評判

オーナーの声

自分に代わって家賃集金を代行し入金してくれるので安心
入居者の管理も代行してくれるので、マンションを貸すのが初めてだったがトラブルなく管理できて助かっている
借上保証契約のおかげで入居者が居なくても家賃を保証してくれるので安定した生活ができている
自分の条件を満たした売買ができました。
他の業者に売却の仲介を依頼していたが、希望額での売却に至らず、CNO株式会社に相談したところ希望額で売却できたので感謝しています。
あれこれ注文を多くしたのに嫌な顔せず物件をいろいろ紹介してもらい、こちらの希望通りの物件を購入できて満足しています。